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你根本想不到，现在房东为了卖掉房子有多拼，有的降价 500 万还送宾利，有的给中介 10 万红包，再送两个苹果手机。本质上是一场全国范围内的房价保卫战已经打响，我们正式进入了房地产大过剩时代。

今年的房子好不好卖，房东其实是最感同身受的。上海长宁区某某家园，房东为了卖房直接降价 500 万，中介带看房报销路费，如果成交再奖励一台宾利。好家伙，上海房东为了卖房下血本了；深圳香蜜湖某业主也是个狠人，说只要房子卖出去，奖励中介 10 万元红包，外加两部iPhone14 ；广州白云区的一位业主，他活学活用了拼多多砍一刀，自媒体短视频和金字塔营销玩法，一套操作下来，自己的房源直接冲到了板块带看人气榜NO.1。可以说，在房子难卖这件事上，房东和中介双方已经达成了共识。而在保卫房价这件事上，很多房东惊人的团结起来了。

南京今年第二轮土拍，一宗地块开盘前一天突然“终止出让”。媒体挖出的原因是周边二手房业主不同意，强烈反对贱卖土地。佛山某小区有人降价 35 万“抛盘”，其他业主紧急发布倡议书，号召大家一定要对房价有信心，一定不要低于 300 万挂牌三房。最惨的是西安某业主降价出售房源，结果被同小区业主集体堵门，闹得很不愉快。

房东为什么保房价道理很简单，但从以往经验来看，房东联合保价，很难阻止房价的下跌趋势。同样参照以往经验，如果楼市真的掉头向下，真正能保住房价的关键角色一定会出手。前段时间，江苏昆山某楼盘恶意降价，有关部门迅速出手处罚，实质性的发出了“不准降”的信号。考虑到房地产在国计民生中的关键地位，未来不排除会有更高层级的刺激政策。

任泽平说，房子涨价会增加实体经济成本，房子降价会增加金融市场风险，不涨不降才是上面希望看到的局面。现在的情况是，从狭义的房东到广义的房东，一场全国范围内的房价保卫战已经打响了。在这个背景下，最后再谈谈今年楼市的几个反常信号。第一是鹤岗化再度来袭。据澎湃报道，湖北鹤壁的房子也白菜价了，一位丁先生 10 万元买了 8 套房，最便宜的一套只要 1000 元。虽然说这些房子主要是老城区，老破小，是买来当仓库用的，但你很难否认，鹤壁和鹤岗很像，都是资源枯竭型城市，都是人口外流城市。而放眼全国，这样的城市还有很多，鹤岗化会不断蔓延，房价如葱的预言一步步接近实现。

第二，北上广深四大城市去年的常住人口全部负增长，北京常住人口比上年减少 4. 3 万，上海减少 13. 54 万，广州少 7. 65 万，深圳少 1. 98 万。有众所周知的那个原因，但也有更深层次的原因。参照发达国家经验，哪怕总人口减少，最核心城市的人口还是能稳住的，最典型的是日本东京，但我们四个核心城市全部出现负增长，会不会是人口下降的太猛太多？会不会影响房价？

第三是恐怖的二手房挂牌量。中信证券追踪的数据是，今年以来二手房挂牌量上升了15%。现在挂出来的二手房，北京 11. 68 万套，上海 17. 1万套，广州突破 14 万套，杭州超过 21 万套，都在蹭蹭的飙升。中国的住房空置率数据一直是个谜，但今年海量的二手房挂牌量至少能说明一件事，空置率可能比我们想象的要高一些，房地产可能真的进入了大过剩时代。